广告位
更多
当前日期时间
更多
网站标志
更多
广告位
更多
会员电子平台
更多
登录账号
密码
验证码
您好,您已登录!  您有条新到站内短信  进入会员中心  退出登录
图片
更多
图片
更多
当前位置
中原地产:9月楼市点评 - 观点地产网
供应的上升,加上传统销售旺季,推动9月成交量小幅上升5.8%,与中原集团研究中心上月报告的预测相符。

  标杆房企

  8月标杆房企销售量增价跌

  在7月传统销售淡季过后,标杆房企8月份销售业绩恢复至年内较高水平,据中原集团研究中心监测,十家标杆房企的总销售面积约604万平方米,环比7月大增20%。十家标杆房企的销售均价10840元/平方米,环比微跌5%。今年前8月,十家标杆房企月均销售面积564万平方米,比往年月均水平有大幅提升。销售均价110元/平方米,亦高于往年月均水平。

  销售均价绿城涨幅居首销售金额万科遥遥领先

  分开发商看,绿城均价上涨19%,这是因为绿城8月推出杭州兰园,项目均价高达6909元/平方米,共取得1.5亿的销售额,拉高了本月的成交均价,其余9家房企均价涨跌幅在-6%-2%以内。销售金额方面,万科以15亿遥遥领先,本月恒大也以114亿位列第二,其余8家房企销售金额均未破百亿。

  前8月销售计划大多完成雅居乐完成率欠佳

  据中原集团研究中心监测,从9家公布销售计划的开发商来看,今年前8月标杆房企平均销售计划完成率为69%。其中,保利、华润、金地、绿城、招商及中海,基本完成期内销售计划,完成率分别为66%、77%、66%、75%、68%及87%,其余家房完成率低于67%。雅居乐本月销售情况仍未得到明显改善,仅完成年度销售计划的51%。

  8月标杆房企权益购地金额为年内第二高位

  8月,十家标杆房企购地仍然积极,权益购地金额为4亿,虽然较7月的高位(412亿)减少17%,但是仍为年内第二高位。今年前8月,10家标杆房企的权益购地金额为1729亿,超过过去2年的年度权益购地金额。今年标杆房企资金充足,去库存加快,因此在土地市场上表现持续活跃。本月,标杆房企扩张步伐明显。其中,雅居乐首次进入宁波,招商首次进入南宁。此外,标杆房企在深圳前海大显身手,华润拿下深圳前海今年总价地王,万科中标前海企业公馆BOT项目。

  土地市场

  9月宅地成交继续增长,二线城市供求均创新高

  据中原集团研究中心监测,9月全国40个大中城市宅地供应小幅回落,成交继续攀升,环比增长12.2%。正如大家上期报告中所预测,由于住宅销售依然稳定,且政策面对土地市场并无过多限制,因此9月土地成交依然活跃,预计年底前仍将维持这一趋势。继9月4日北京天价“地王”诞生后,5日上海、杭州、苏州三地一日再现三个“地王”地块集中入市,三块土地总成交价超过400亿元。

  一线城市宅地平均溢价率创2012年以来月度新高

  随着9月宅地总成交量的继续攀升,宅地成交均价总体随之上涨。尤其是二线城市楼面地价均较8月有较大幅度的上涨。其中,成都、武汉、无锡的环比涨幅甚至超过10%。一二线城市的活跃表现仍未影响到其他地区,9月三四线城市土地市场波澜不惊,平均成交地价小幅下滑。中原集团研究中心表示,平均溢价率自年初以来显著回升,体现了土地市场的整体回暖,一线城市随着“地王”持续出现,溢价率走势显著高于其他城市。

  新房市场

  9月商品住宅供应创年内新高,成交稳中有升

  随着传统销售旺季的到来,9月住宅供应量显著上升,达到近两年月度供应量高位。供应的上升,加上传统销售旺季,推动9月成交量小幅上升5.8%,与中原集团研究中心上月报告的预测相符。此前大家曾担心信贷及地方政策的收紧,会影响9月成交量,但从目前看来,1)地方政策面尚未有明显动作;2)信贷的收紧仍只限于利率提高,而未影响贷款额度。因此,年底前影响市场的主要因素,仍是信贷及地方政策。

  二手房市场

  9月二手住宅成交稳中有升

  据中原集团研究中心监测,9月六城市二手住宅成交量已连续4个月增长。分城市来看,除广州小幅回落外,其他五城市二手住宅成交面积均环比有所增长,其中京沪津三地环比涨超过10%。中原集团研究中心预计,10月主要城市二手住宅成交仍将维持活跃,成交量稳中有升。

  



(审校:杨晓敏)
广告位
脚注信息

版权归属:全房网    2014-2018 电话:010-84775665  传真: 010-84775665

主管单位:HOME-必发娱乐网站  地址:北京市朝阳区望京西路48号院金隅国际大厦C座603室

www.ldxcnxx.com www.gajsjt.com www.lcdrgt.com www.ykxuri.com www.shouquanyuelin.com www.wuyuedisplay.com www.wjyake.com www.xyzhiyuan.com www.klffilter.com www.gdszysw.com www.ynafw.com
XML 地图 | Sitemap 地图