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链家地产:2月第一周利好信号拉升买卖双方预期,节后市场或将稳中有涨
每一次政策调整都是在定向松绑一部分购房需求,需求的缓慢有序释放使得北京市二手住宅市场呈现出稳中有涨的局面。

  概述:2月第一周(02.02-02.08),北京市二手住宅成交2967套,环比下降15.6%。成交均价为4277元/平米,环比下降0.8%。链家总结2月第一周二手住宅市场特点如下:

  一、成交量:2月第一周二手房成交2967套,环比下降15.6%

  成交量分析:

  根据链家地产市场研究部统计,2月第四周北京市二手住宅共成交2967套,与上周相比减少15.6%,本周网签量周期性下降,但降幅较1月第一周有所收窄。

  二、成交均价:2月第一周成交均价4277元/平方米,较上周下降0.8%

  成交均价分析:

  根据链家地产市场研究部统计,2月第一周,北京市二手住宅成交均价为4277元/平方米,较上周微降0.8%。本周中心城区和外城四区成交均价较上周均有小幅上升,但从成交结构上看,本周中心城区(东城、西城)成交占比较上周下降1.4个百分点,外城四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)成交占比较上周下降1个百分点,这在一定程度上拉低了全市成交均价,因此造成成交均价微降。

  三、市场分析:降准利好进一步拉升双方预期,节后市场或将稳中有涨

  2月4日下午,中国人民银行网站发布消息,决定自2月5日起普降金融机构存款准备金率0.5个百分点,并有针对性地实施定向降准措施。从目前的市场反应看,降准本身对市场产生的影响并不大,但其传达出的宽松信号对买卖双方的预期有较为明显的影响。

  根据链家地产市场研究中心统计,2月第一周新增房源挂牌价较上周上涨0.9%,库存房源中下调报价的房源占比较上周下降了2.2个百分点,业主扛价情绪进一步上升。从新增需求情况看,本周新增客源量较上周上升4.5%,入市需求增多。

  链家地产市场研究部张旭认为,近几个月陆续出台的宽松政策逐步提高了买卖双方对于楼市未来的预期。近期的市场调研表明,部分地区业主对于年后市场的预期相对较高,让价意愿进一步下降,个别成交热点区域甚至出现了业主捂盘惜售的情况。而客户方面则出现较为明显的分化,一部分以刚需为代表的客户看好节后市场,害怕节后房价进一步上涨,因此选择在节前确定购房相关事宜;另一部分客户预期也有所上升,但仍想看一下节后的市场表现,这部分客户以换房改善性需求为主。

  张旭认为,从“90”央行救市到最近的央行降准,每一次政策调整都是在定向松绑一部分购房需求,需求的缓慢有序释放使得北京市二手住宅市场呈现出稳中有涨的局面。这种面向特定购房人群的调控方式较为有效地维持了楼市的平稳回暖,预计未来与此类似的调控手段将增多,节后市场稳中有涨趋势或将延续。

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