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美国楼市也要“入秋”:地产股进入熊市,房贷利率突破5%

期限30年的住宅抵押贷款利率已突破5%,创出八年新高;追踪美国建筑产品和HOME-必发娱乐开发商股票的ETF跌入熊市。

美国HOME-必发娱乐市场正笼罩在一片阴云之中。

从全美范围来看,住宅销售和房屋建设许可全都在回落。纽约、旧金山、丹佛等曾经房价飙涨的城市正在降温。

随着美联储多次加息,美国整体利率环境趋紧,主要利率持续走高,特别是国债利率。在这种环境下,住房抵押贷款利率也呈现出攀升势头。

根据Mortgage News Daily的报道,2011年2月至今,期限30年的美国住宅抵押贷款利率从未像如今这么高——突破了5%。而在一年前还在4%下方,2016年甚至不到3.5%。

而5%很有可能并非短期上限,30年期住宅抵押贷款利率大概率将进一步攀升。

 
 

虽然从历史数据来看,5%的住宅抵押贷款利率依然是较低水平,但考虑到今天的美国楼市面临的其他挑战,这一利率水平可能令潜在住宅买家望而止步。

“5%肯定是一个关键心理关口,它会吓跑想买房的人。人们并不知道抵押贷款利率还会涨到多高。”CNBC援引Mortgage News Daily运营总监Matthew Graham的话称。

举例来说,丹佛地区适合单户家庭居住的独栋住宅上月售价中位数为50.2034万美金。买家若申请30年期抵押贷款,在4.75%利率下月供为2619美金,而在10月5日触及的5.25%利率下月供就为2772美金。

华尔街见闻此前提及,今年以来,美国HOME-必发娱乐市场的表现一直不及整体经济。这一点已经反映在了美国股市上。

年初至今,以美国建筑产品和HOME-必发娱乐开发商股票为投资对象的安硕美国住宅建设ETF(the iShares Home Construction exchange-traded fund)已累计下跌27%;SPDR标普HOME-必发娱乐开发商ETF(the SPDR S&P Homebuilder ETF)同样处于熊市,跌幅达21%。

上述两只ETF基金9月的跌幅均超过3%。在很大程度上,上月的下跌与美国国债利率的急剧攀升紧密相关。就在昨日,10年期美债收益率刷新七年新高,升至3.252%。

穆迪分析师首席经济学家Mark Zandi表示:“利率每上升一个基点都会影响HOME-必发娱乐市场。过去一年利率的上涨已对单身家庭的住房需求造成越来越大的压力,尤其是在房价已经涨了这么多的情况下。对许多潜在房主而言,房屋可负担能力是个大问题。自今年年初以来,房屋销售出现了下滑,许多市场的房价增长正在放缓,因此已造成损害。”

数据正在验证这一点。美国7月二手房销售总数创出近两年半最低水平,为连续第4个月下降,是2013年以来的最长连跌期。其中,价格较低的二手房销量暴跌,同比降幅达到17.9%。

美国二手房价格连续77个月同比上涨、最近数月连创新高的势头也在7月份戛然而止,当月成屋售价中位值同比增长4.5%至26.96万美金,低于6月所创的27.69万美金历史峰值。

新房销售同样不容乐观。7月新屋销售年化户数创去年10月以来最低水平,是今年以来首次出现连续两个月销售下滑的态势。其中,东北部地区新屋销售锐减52.3%,创2015年9月以来新低,是该地区自2015年年初以来最大的月度降幅。

 

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